北京拆迁律师：遇到“拆违”如何处理？

文字摘自北京京坤律师事务所普法直播

如果真的我们遇到这种拆违的话，该如何处理呢，现在请求李律师跟大家讲一这个问题，拆违这一块，现在也是，在全国范围内也是比较常见的，也是现在大力整治的一个私搭乱辟这种不道德，但是有些是旗号拆违的名义，确确实实行使的是征地之鉴，就是以拆违来替换拆迁，这是有问题，所以说 我们当面临拆违的情况，我们要整确切到底是真的拆违还是假的拆违，也就是他们所做出的限期拆毁决定和拆迁决定，到底有没有适当的事实根据，和法律依据，以及做出限期拆除要求和拆迁要求的部门，是不是相应的职权范围。

如果没这样一个职权，那么他做出这样的决定就是违宪的，那你可以不按照这个来执行，不能那么着急，所以在这种情况下，我们就需要对这个限期拆毁决定，和强迫要求的合法性进行审查，及时的在法定的控告期限之内，向有管辖权的人民法院提起诉讼，也就是对限期拆除决定的一个合法性来进行司法审查，这是对做出的限期拆毁要求和拆迁决定，这是第一步，来阻止他去直接把咱们的房屋给拆毁。

第二 我们要了解确切到底我们的房屋是不是一个违法建筑，也需要查清的，就现在这一个案例，它已经是原来还在租赁了几年，租赁的房屋还在使用，自己卖过来之后，又经营了后又经营了十五年，那么现在这块儿是真正的拆违，还是整个片儿区要实施征地，仅仅是针对他没适当的产权证书，就以违建的名义来展开拆除，这个也要搞清楚的，如果是单独的拆违的情况下，那我们也需要慎重的，如果是整个片区都牵涉到到征地了，那他为了尽快的将征地顺利的往前推进，仅仅以拆违的名义来替换拆迁，那么针对这个补偿的问题，那我们可以向征税部门，或者涉及的拆除部门，来继续执行合理的公平的补偿问题。

我们那归根到底呢，还是涉及到我们的房屋是一个无证房屋，不属于真正的违法建筑，实际上又回到这这样一个，是不是一个合法的问题了，如果是现在 咱们在提起现在的法律程序的过程当中，我们的房屋被强迫拆毁了，房屋被灭失了，那么给我们导致适当的损失，有的是正在居住，有的是正在生产经营，可能给我们造成很大的损失，那么在这种情况下，那我们可以控告拆迁行为，拒绝对由于他们的拆迁行为给我们所造成的财产损失。

那么除了这个，如果是征税的话，其实是有补偿的，如果是他真的是拆毁违法建筑，其实按照常理来讲 可能没太多的补偿，但是像这个案件当中，咱们刚才看见，他说他刚才去问城管局的时候 得到的恢复是，你拆了之后我给你补偿，相当于当事人去找了之后他才说道的有补偿，感觉还是很随意的，感觉这块很有可能也是征地，要不然如果真的是只拆违法建筑的话，违法情况也很严重，已经达到了要拆毁的这种程度的话。

可能都没什么补偿，它这个补偿呢，实际上现在还是把它作为，违法建筑来展开补偿，因为这个建筑物从他的来源来看，实际上存续已经十几年了，由于历史比较长，历史的时间比较宽，这归属于一个存量的违法建筑，而且可能是由于历史原因所导致的违法建筑，他不是故意的，或者专门的私搭乱辟那种，所以说要根据具体的历史情况给予不同的补偿，各地在拆违过程当中也是根据有所不同的时间段，补偿也不一样，实际上也就是对于违建，违法建筑展开拆除的一个必要的补偿，实际上还是一个残值的问题，所以说道非常少。

如果真的是征收或者其他情况，把你的房屋给拆除了，那么我们可以起诉拆毁的部门拒绝赔偿，但是如果说显然是个违法建筑，人家也不是征税，显然我卖的时候，卖方也没有告诉我这房子的情况，我当时也不告诉，那么我房子灭失了 认同现在有损失，我看您这个第三点也提到了，说道可以起诉卖方要求这个部分的赔偿金，这个是可以的吗，这个是可以的，也就是说那我当时不告诉，如果我告诉呢，那这个你还能自己控告，现在是你如果是一个实体上的违法建筑，违法建筑交易就是一个违宪的协议，那么针对这种违宪的协议，需要完全恢复到这个签订协议之前的一个状态，那么是给咱们导致损失的，当然我们可以拒绝卖方来进行赔偿，同时如果是我们卖过以后，我们房间内还有其他的物品 设施，拆除部门采取非法的拆毁手段给我们导致的损失，那么拆除部门也应当给我们赔偿金这个损失。