拆迁律师科普：掌握征收补偿套路，避免越拆越穷

原标题：征地律师科普：掌握征税补偿套路，避免越拆越穷

征 地征地中，安置补偿款影响着被征税人被拆卸后的生活水平。俗话说， 要么拆富，要么拆卸贫。

不少地方在征收中总会使用一些小手段试图太低补偿金额。揭穿违法征税的真实面目，防止咱们拆迁户吃亏上当。

一、先搬迁，后补偿。

很多征收方与被征税人投补偿协议时，都会讲出这样一句话：为了不影响征收项目的实施进度，咱们可以先搬去，补偿随后就发，认同少不了你们的！

被征收人觉得政府已经有承诺了，应当不会骗人，于是搬去。在房子被拆后，很久都拿不到补偿款，或者安置房迟迟无法交付给，才意识到自己吃了亏。此时维权，也变得比较被动。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实行房屋征税应当先补偿、后搬迁。”征收人选择货币补偿的，补偿货币已做到，可以自由支配；选择现房产权置换的，现期安置房源应当确认，超过办理交付申请的条件。如果征税方只缴纳了一部分费用，不应视为补偿没有几乎到位。所以说，在征地补偿没有及时、足额的派发到被征税人手中之前，征收方是没权利要求被征收人迁往的。

二、以高额奖励收买被征税人尽快腾房。

一般情况下，迁往奖励只是一种鼓励方式，数额不多，并不能作为征收补偿金额的主体。现实中，为了使被征收人尽早迁往，征税方会明确提出给尽早搬迁的被征税人高额奖励，使被征收人在此金钱欲望下，相信征税人画的“大饼”，不顾补偿金额是否合理，就草草签署，凌空房屋，知道迁往结束以后才发现自己拿到的补偿金额并没比别人高达多少，甚至还不会比别人的少。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定了:“市、县人民政府应该制定补助金和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

所以，市、县人民政府制定出来的相关奖励办法，是建立在合理的补偿基础之上，目的是为了鼓励和奖励被征收人配合政府的征地工作。所谓的“高奖励、低补偿”，只是征收方以高额奖励金收买被征税人尽早签订补偿协议、凌空房屋的手段而已。

三、以拆违代替征地，减少补偿成本

为了减缓征收进程、降低补偿或者不给补偿，征收人的合法房屋很容易被确认为“违法建筑”。征收方以违法建筑不予补偿为由，胁迫被征税人签定不合理的征税补偿。

很多被征税人由于不理解违法建筑的涉及规定，一看到是盖章文件，就自认倒霉匆忙签字。

其实，以拆违代拆迁更多的是针对于无证房屋或者证件不全的房屋，但是这两种房屋并不一定是违章建筑。对于违建房屋的确认，必须看证件不仅有或者没证件的具体原因，必须融合历史管理及法律法规政策等因素来辨别。即使真的是违章建筑，那也不是说道拆就拆卸的，必须履行严格的法律程序后才可以拆毁。

因此，在征地征地的过程中，一定要头脑明晰，无法只能相信征税方的花言巧语，掌控套路，防止越拆越穷～https://www.sohu.com/a/516296856_393894返回搜狐，查阅更多

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