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德阳市征地补偿标准是怎样的?

作者:匿名  来源:农村拆迁律师网  日期:2017-10-27

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随着现代社会的不断发展,许多的工程都需要用地,这就牵涉了征用农民工用地的问题,政府在征地的同时要向相关人员进行补偿,补偿的标准根据地方的不同有所变化。许多在德阳的朋友想要知道当地的征地补偿标准,今天律师的小编就为大家解答一下德阳市征地补偿标准是怎样的。

一、征地补偿

1、征收耕地补偿标准。

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准。

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、其他税费

1、耕地占用税,按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。

3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。

三、具体情况

1、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,被征收人可以选择临时安置补偿,也可以选择临时安置过渡用房。选择临时安置过渡用房的,征收部门不再支付临时安置补偿费或者停产停业补偿费。选择房屋产权调换的,过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起24个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的,过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起36个月。

2、选择货币补偿的,一次性给予6个月临时安置补偿。临时安置补偿标准按照征收时的市场价在补偿方案中予以明确。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。被征收人选择货币补偿的,给予1次搬迁费;被征收人选择产权调换的(除现房产权调换外),给予2次搬迁费用;被征收人选择现房产权调换的,给予1次搬迁费用。搬迁费标准依照征收时的市场价确定,并在补偿方案中明确。

3、非住宅搬迁费由双方协商确定或由房屋征收部门组织搬迁。因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机及相关设施设备损失,按征收时的行业标准,通过评估确定补偿金额。按不超过被征收房屋评估总价的10%计算;

4、按净利润损失计算:具体按照上一年度报税务部门的数值计算,或由双方共同委托中介机构认定;

5、按从业人员工资收入计算:从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算,从业人数按实际从业人员(不含临时人员)计算。无法核定实际从业人数的,可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定;

6、按被征收房屋租金收益计算;

7、市政府、旌阳区政府和德阳经开区管委会制定的其他补偿办法。协商不成的,可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

综上所述,德阳市征地补偿标准有相关的明文规定,当事人可根据规定自行计算补偿费用,发现所得费用与应得费用不符时,要及时向有关部门反映,同时要注意地上相关设施的计算。小编提醒,刻意利用征地名义谋取利益的行为是违法的,不能轻易尝试。更多相关知识您可以咨询律师石家庄律师。