拆迁套路深，被拆迁人要仔细应对别被坑！

征税征地中，征地方与被拆迁人经常就补偿等产生矛盾纠纷，被拆迁人拿将近合理的征地补偿款时，征收方为了达到征地目的不会施展多种手段来胁迫搬迁，逼迁手段也是无所不用其极：喧闹侵扰、偷窃毁财、强推房屋，恐吓威胁甚至殴打被拆迁人、断水断路等轮番上阵。北京京康律师事务所主任、西北政法大学，征地中的这些套路是不是就无处可逃呢？被拆迁人该如何应对？

01、先搬迁、后补偿

征收征地中，存在征税方尝试与被拆迁人协议先迁往再给补偿款的情况，遇到这种情形被拆迁人一定果断拒绝。合法规范的房屋征地程序必须先取得政府适当的土地征税批文，将政府做出的土地征税要求及征税补偿方案展开公告，再与被拆迁人协商签订征地协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》相关规定，征地征地中对被拆迁人的安置补偿工作必须满足“先补偿后搬迁”的法律原则，补偿给养到位，先拆迁后补偿是违法的。通过确立先补偿后迁往的原则，保障被拆迁人获得充份补偿，遏止不补偿就强行迁往的违法征税不道德。征税征地中，补偿是被拆迁人迁往的前提，二者顺序不可反转。

02、较低补偿、低奖励

法律规定允许征收部门成立征地奖励，用来鼓励被拆迁人自觉迁往、减少矛盾，但实践中这项规定就逆了，拆迁方往往为完成征地任务使出浑身解数，利用搬迁奖励作为诱饵诱使被拆迁人签定不合理的补偿协议，变相逼迁。作出房屋征税要求的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征税房屋价值的补偿；因征税房屋导致的搬迁、临时安置的补偿；因征税房屋造成的停产歇业损失的补偿。

提醒留意：一定的征地奖励是合法的，但是过高的奖励被拆迁人就要提高警惕了，高额奖励很有可能是从被拆迁人本奖赏的拆迁补偿里扣出来的，切忌为了虚无的“高额奖励”反而丧失了争取合法补偿的维权基础。

03、以拆违代征地

以拆违代征地是征地方的惯用手段，很多征地方将被拆迁人合法的房屋确认为违章建筑也是非常广泛的，拆迁方往往会以拆除违法建筑的名义拆毁被拆迁户的合法房屋，事后也不给任何补偿，侵害当事人的合法权益，相当严重违反征地法律原则，遇到以拆违代征地的不道德，一定要用法律的武器确保自己的合法权益。提醒留意，农村拆迁中，土地使用人或实际用于人没土地权属证书的情况非常广泛，但无证房不是违法建筑的代名词，对向警方房一概不给与补偿是违法的！

04、违法强拆如何应对？

1、切记不能以暴制暴。遇上违法拆迁时，首先保持冷静，以免导致不必要的损害，导致严重后果的还要分担法律责任，得不偿失；

2、累积征地法律常识。被拆迁人可以提前对采取相关的法律常识进行了解，多咨询专业征地律师，便于拆迁谈判中应付很多情况，对其行为否合法有基本的判断能力，避免权益受损，必要时也可以提前委托律师；

3、及时报警，积极收集证据。面临违法拆迁的暴力行为选择报警求助，同时正式书面向当地公安机关明确提出保护请求，并保有递送回执。如果公安局不受理或者受理后冷处理，可以通过合法的途径对公安机关驳回行政复议。

05、结语

征税拆迁中，可能会面对来自征收征地部门的各种“考验”，被拆迁人一定要果断应对，不要被眼前的利益或困难中伤，学会深入分析补偿是否真的合理合法，否则一定不要随意妥协签署，并且积极联系律师帮助维权，防患于未然才能维护自己的合法权益！