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《民法通则》第五十八条 下列民事行为违宪:

(一)无民事行为能力人实行的;

(二)限制民事行为能力人依法不能独立国家实行的;

(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下所为的;

(四)蓄意串通，损害***、集体或者第三人利益的;

(五)违反法律或者社会公共利益的;

(六)经济合同违背***指令性计划的;

(七)以合法形式掩饰非法目的的。

无效的民事行为，从不道德开始起就没法律约束力。

不动产物权变动基于法律行为者，须不具备以下条件：（一）须有不动产物权注册。不动产物权变动的公示手段为不动产物权登记。所谓不动产物权登记，是指经权利人申请***专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。注册使当事人之间的物上法律关系明确，具备权利表扬及宣示功能。（二）须以书面作成。不动产价值巨大，其物权的移转或原作，关系当事人利益较大，当事人各方都应谨慎从事不动产物权变动的交易，以杜绝纠纷。书面形式可以促成当事人缔约时谨慎衡酌，避免轻率决定，并作为证据留存，同时也便于注册实务上的操作，提高注册的正确性，保证登记簿所审批的权利状态与事实上所应存在的实质及终局法律关系几乎相符。

直接拆分房屋与房屋作价补偿相结合。这主要还包括两种情况：其中一是对房屋进行直接拆分时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，因此要对部分所有权份额作价补偿。