北京拆迁律师：学会谈判，用最少成本拿最高补偿！

房屋拆迁对老百姓来说最重要的问题就是补偿，补偿牵涉到老百姓的切身权益，因此老百姓都会为了补偿金额和征地方进行多次协商，甚至是谈判，那么势单力薄的被拆迁人如何与征地方进行谈判呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为您详尽理解。
一、通过房屋征收过程否合法为切入点
被拆迁人与征收部门对拆迁补偿进行谈判时，辨别否合法，主要看房屋征税是否有合法文件支持、征收主体是否合法、征收程序否合法等。
二、谈判注意事项有哪些
1、明确提出低于预期的征地安置补偿条件，但注意不要让对方指出你是在满天要价。
2 防止对抗性的拆迁补偿谈判，千万不要在刚开始就产生敌对情绪，这样只不会造成对付，致使谈判无法正常展开下去。
3、最差不要接受拆迁人第一次征地补偿报价，除非你获得了一份合法的、完整的评估报告。
4、在拒绝接受拆迁人关于征地移往补偿条件时深感车祸，如果我们需要背诵拆迁评估报告，就针对里面的项目提出问题，对方通常会作出一些让步。
5、一定要把精力集中到明确的补偿项目上比如面积的测量与补偿等，千万不要在乎补偿总额，也不要用百分比的方式展开补偿谈判。
史律师警告
拆迁是一个长期斗争，必须全面专业的科学知识，必须对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中耐心地分析并作出正确的辨别。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，无法只能靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇上任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。