家庭共同财产拆迁补偿分割起争议，法院判决按份共有

案情简介:原告与第一被告张某2001年结婚，婚后一直居住在云龙区长山村1队12号房屋内，后又对该房屋装修;2009年又扩建了134平方米。2011年2月，该衡宇拆迁，拆迁面积共计268.6平方米，拆迁赔偿应得款为854082.8元。2011年2月26日，第二被告张某某以本身的名义与拆迁公司签订同意，产权换取了3套府第，更换后，拆迁公司还应支付差价125344元。由于该衡宇原134平方米2007年办理了张某某的房产证，致拆迁后对家当支解孕育不合。

原告遂将三被告共同诉至法院，第一被告张某辩称诉争的房子是其怙恃的，其与原告只是住在那，父母的屋子他没有权力分，被告张某某、薛某辩称差别意分家析产，因屋子是张某某的，与原告和其儿子张某无关，张某现住房照旧张某某的宅基地，而且张某及原告还欠张某某的工资6万元，原告开饭馆张某某给她打工。除此之外，张某某的屋子，盖房建房悉数都是由其出钱，且房产证也都是张某某的房产证。

本案争议焦点为:衡宇的所有权题目。

经法院审理觉得，云龙区长山村1队12号衡宇先后由被告张某某、薛某夫妻和邵某、张某伉俪分辨出资制作了142.94平方米和125.66平方米。虽然该衡宇登记在张某某私家名下，但实为原被告四人共有工业。因为原被告未约定为合营共有，故应当按出资建造的衡宇面积比例决议共有份额，即原告邵某和被告张某占46.78%，被告张某某、薛某占53.22%。因被告张某某、薛某未在云龙区长山村1队12号房屋内居住，故拆迁迁居补助等费用61296.8元应归原告邵某、被告张某悉数。产权更换后的3套室庐和产权互换后差价款125344元由原告邵某、被告张某与被告张某某、薛某凭据其出资制作的修建面积享有全部权。

末了经徐州市云龙区法院讯断产权调换后3套室庐以及调换后差价款125344元的46.78%由原告邵某、被告张某享有。迁居补助等用度61296.8元归原告邵某、被告张某全部。

律师评案:本案是一起因家庭工业分割而激发的纠纷，家庭成员合营出资竖立的衡宇，不侍者产证登记在谁的名下，都应属于家庭共有家产，未明确约定属于合营共有的，应当按出资额比例定夺为按份共有，因此由该衡宇而得到的收益该当按出资份额支解。且拆迁乔迁津贴费应由住在该衡宇因此而迁居的人领取。是以被告的抗辩理由不成立。

本案署理状师为江苏恒邦律师事件所包敬立律师。

徐州市云龙区人民法院民事讯断书

云民初字第0104号

原告邵某

委托代理人包敬立，江苏恒邦状师事务所状师

被告张某

被告张某某

被告薛某

委托署理人钱某某

原请示被告分家析产纠纷一案，本院于2012年1月5日备案受理后，依法由审判员李守忠利用浅易法式与2012年2月14日、2也24日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人包敬立，被告的共同委托代理人到庭参与诉讼。本案现已审理终结。

原告邵某诉称:原告与被告张某2001年完婚，婚后一向居住在云龙区长山村1队12号房屋内，后又对该房屋装修;2009年又扩建了134平方米。2011年2月，云龙区长山村1队12号衡宇拆迁，拆迁面积共计268.6平方米，拆迁赔偿应得款为854082.8元。2011年2月26日，被告张某某以本身的名义与拆迁公司签订和谈，产权调换了3套室第即1号楼2单元301、302室，2号楼1单位201室，产权换取后，拆迁公司还应支付差价125344元。因为云龙区长山村1队12号衡宇原134平方米2007年办理了张某某的房产证，致拆迁后原被告之间对家产发生不合。现诉至法院，恳求依法分割已拆迁的云龙区长山村1队12号房拆迁赔偿款854082.8元，讯断房款等792886元的一半及搬场补助费等61296.8元归原告及张某扫数，诉讼费由被告承担。

被告张某辩称:诉争的房子是我怙恃的，我与原告只是住在那，我父母的房子我没有权力分。

被告张某某、薛某辩称:1、差别意分家析产，也没有产业可供分割;2、屋子是张某某的，与原告、张某无关;3、张某现住房照旧张某某的宅基地，而且张某及原告还欠张某某的工资6万元，原告开饭店张某某给她打工;4、张某某的房子，盖房建房全部都是由其出钱，且房产证也都是张某某的房产证，依法驳回原呈报请。

经审理查明:原告邵某与被告张某系夫妻关联，被告张某系被告张某某、薛某的儿子。云龙区长山村1队12号房屋原有修建面积142、94平方米由被告张某某、薛某出资建造并由原告与被告张某完婚后使用(房产证登记证在被告张某某名下)，2009年8月原告与被告张某出资在该房屋上加盖125.66平方米。2011年2月26日被告张某某与云龙区长山村委会签定徐州市城市住宅衡宇拆迁产权交换布置同意一份将上述衡宇拆迁，拆迁修建面积268.6平方米。产权换取为3套室第即1号楼2单位301、302室(房屋面积以产权部分现实测绘面积为准)。2号楼1单位201室(衡宇面积以产权部分实际测绘面积为准)，拆迁补偿应得款为854082.8元[含拆迁赔偿安插款719848元、附属物及室内装点装潢补偿费用73038元、搬家补助等费用61296.8元(含奖金26716元、搬场费5372元、误工费200元、过渡费29008.8元)，扣除电费100元]，产权交换房屋总房款728738.8元，产权交换后差价款125344元被张某某领走、产权换取安顿房现未上房。

以上事实，有原告提供的原告与赵某签订的和谈书、赵某出具的收条、徐州市都会府邸房屋拆迁产权交换安插同意、张某诉邵某离异一案的开庭笔录、被告张某某、薛某供给的房产证、土地证以及原被告的当庭陈说等予以证实，本院予以确认。

本院觉得，云龙区长山村1队12号衡宇先后由被告张某某、薛某伉俪和邵某、张某夫妻别离出资制作了142.94平方米和125.66平方米。固然该衡宇挂号在张某某小我名下，但实为原被告四人共有产业。由于原被告未约定为共同共有，故应当按出资建造的衡宇面积比例决计共有份额，即原告邵某和被告张某占46.78%，被告张某某、薛某占53.22%。衡宇共有人对共有家当享有的份额及与置换衡宇和产权置换后房屋差价款。因被告张某某、薛某未在云龙区长山村1队12号房屋内居住，故拆迁搬迁补助等费用61296.8元应归原告邵某、被告张某全部，产权换取后的3套室第和产权互换后差价款125344元由原告邵某、被告张某与被告张某某、薛某按照其出资建造的修建面积享有悉数权。三被告称加盖部分由被告张某某、薛某出资20000元，均没有供给证据，且原告不承认，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的好多规定》第二条的规定，判决如下:

产权更调后3套室第的46.78%的扫数权有原告邵某、被告张某享有。

产权交换后差价款125344元的46.78%归原告邵某、被告张某全部。

搬迁补助等用度61296.8元归原告邵某、被告张某全部。

驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费12340元减半收取6170元，由原告承担170元，由被告负担6000元(此款原告已预交，被告于本讯断见效后五日内付出原告)。

如不屈本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。

审 判 员 李 守 忠

二〇一二年三月二十三日

书 记 员 杨蕾